El concepto del AIU (Administración, Imprevistos y Utilidad), es utilizado en contratos de construcción y es indispensable definirlo para conocer el riesgo y la seguridad que se tiene al ejecutar e iniciar un presupuesto de obra. Es el valor que ha de cubrir gastos imprevistos que no son propios de la obra, los gastos de administración de la construcción y la parte que correspondería a la utilidad que debe obtener, y a la que tiene derecho el contratista.
Es importante porque determina la seguridad y confiabilidad que se tiene al desarrollar el control de costos del presupuesto ya que es el resultado del estudio donde se proyectan los gastos en que incurrirá el contratista (en relación a la construcción),por la cual es el contratante el responsable de la información suministrada y debe ser acorde a lo establecido con las normas vigentes y en los términos de referencia de cada licitación y/o contrato acordado.
Dependiendo el tipo de contrato los porcentajes del AIU puede variar, debido al riesgo que incurre el contratista; la administración cubre todo el personal especializado (arquitectos, ingenieros quienes garantizan la calidad del trabajo en la obra), el valor de los imprevistos, dado el énfasis en la planeación, la experiencia combinada con otros factores, buen conocimiento del mercado y metodologías aportan a disminuir los imprevistos, pero por el tipo de contrato, este porcentaje subsana un poco y blinda la utilidad que espera recibir, comúnmente del 5%.
PORCENTAJES ESTIMADOS SEGÚN EL TIPO DE CONTRATACIÓN
El AIU es un concepto importante en el sector de la construcción, es la base para el impuesto de venta (IVA) y se discrimina en el momento de presentar presupuestos de ejecución de obras, ya que los constructores son gravados sobre la diferencia entre el ingreso obtenido y los costos y gastos asociados.
En los contratos por administración delegada, el porcentaje sugerido para cada uno de los términos del AIU, es bajo, el dueño del proyecto está en supervisión de la obra y él es el único responsable de todo lo que ocurra en el desarrollo de la misma.
REFERENCIAS
http://www.bdigital.unal.edu.co/5389/1/miguelrojas.2010.pdf
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