APU (ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS)

El APU (Análisis de Precios Unitarios) es un modelo matemático que adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio. También es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener varios Presupuestos. El presupuesto es la suma de los productos unitarios por la cantidad..

PRESUPUESTO= ∑(Precio Unitario x Cantidad)

 El APU está sometido al tiempo (se debe indicar la fecha del análisis ya que por inflación pueden variar los precios de los insumos de una fecha a otra), al espacio (se debe indicar el lugar geográfico donde se realiza la actividad a analizar, ya que los precios de los insumos pueden variar de un lugar a otro; y conceptualizar las dimensiones de lo que se va a construir porque la logística a aplicar es distinta al fabricar 1 casa que al fabricar 200) y a las condiciones del entorno (proveedores y características, usuario y características, normativa vigente) donde se realiza la Obra. La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento que se deriva de una Convención Colectiva. De esta también se desprende el Factor de Costos asociados al Salario, concepto que se explorará un poco más adelante. El Analista también influye sobre algunos detalles que pueden ser de mucha importancia en los resultados finales, ya que su criterio al analizar la actividad estará presente constantemente.

El Análisis de Precios Unitarios  está dividido en dos tipos y partes básicas:

1.    COSTOS DIRECTOS: Está compuesto por los materiales, equipos y mano de obra. El sector equipos, en la estructura de costos representa por lo general el de menor peso en la estructura de costos. Pero existen partidas que pertenecen a sectores y capítulos específicos,  donde los equipos tienen importancia relevante.

2.    COSTOS IN-DIRECTOS: En la estructura de costos representa por lo general el menor valor o peso en la estructura. Son aquellos gastos que no pueden tener aplicación alguna a una actividad o productos determinados.

El APU debe contener la siguiente información básica:

1. Materiales: en este ítem se presenta un listado detallado de cada uno de los insumos, con sus respectivos costos.
2. Equipos: a demás del listado detallado de cada uno de los equipos, maquinaria y herramientas, se presenta el análisis del Costo de Operación y Posesión de Maquinarias y Vehículos.
3. Mano de obra: es obligatorio presentar un listado detallado de los oficios del Sector Construcción. Adicionalmente  se calcula el factor de costos asociados al salario (FCAS), para los sectores involucrados, sea edificación, vialidad, reparaciones y reformas, urbanismo y obras menores nuevas de edificaciones.

REFERENCIAS
http://www.slideshare.net/wlopezalmarza/administracion-de-obras-analisis-de-costos
http://www.monografias.com/trabajos6/anpre/anpre.shtml